رکود بازار مسکن در ایالات متحده آمریکا
تاریخ انتشار: ۱۸ آبان ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۰۵۰۱۹۰
بازار مسکن ایالات متحده آمریکا با رکودی به سبک دهه ۱۹۸۰ این کشور مواجه شده است که دلیل آن نرخ‌های وام مسکن بالاتر و طولانی‌تر و به‌عبارت ساده‌تر هزینه‌های استقراض بیشتر محسوب می‌شود، چراکه مسکن یکی از حساس‌ترین بخش‌های اقتصاد نسبت به نرخ بهره است.
به گزارش سرویس ترجمه ایمنا، به‌رغم انعطاف‌پذیری قابل‌توجهی که اقتصاد ایالات متحده آمریکا طی سال‌های گذشته و جاری از خود نشان داده است، بازار مسکن در این کشور وضعیت خوشایندی ندارد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
پس از بهبود کلی در نیمه اول سال ۲۰۲۳، اکنون به نظر می‌رسد که بخش مسکونی ایالات متحده به‌دنبال افزایش اخیر نرخ‌های وام مسکن در حال انقباض است و بازار مسکن را دچار رکود کرده است، تا آنجا که برای نخستین بار در بیش از دو دهه، نرخ وام مسکن ثابت ۳۰ ساله در اوایل ماه اکتبر در این کشور به هشت درصد رسید. از سوی دیگر به‌رغم کاهش نرخ‌های فدرال رزرو و مبارزه با تورم که هزینه‌های تأمین مالی را در مقایسه با پایین‌ترین سطح همه‌گیر کووید -۱۹ در آینده قابل‌پیش‌بینی می‌کند، بازگشت بازار مسکن به حالت عادی امکان‌پذیر به‌نظر نمی‌رسد و در آینده نرخ وام مسکن افزایش خواهد داشت.
اقتصاددانان ارشد و تحلیلگران اقتصادی آمریکایی با اشاره به شباهت‌های موجود میان شرایط فعلی مسکن و دهه ۱۹۸۰ که در آن به‌منظور مقابله با تورم دو رقمی نرخ بالایی برای وام مسکن مشخص شده بود، اعلام کردند نرخ وام مسکن همچنان بالا باقی می‌ماند و محیط نرخ بهره بالاتر برای مدت طولانی‌تر نه‌تنها بر تقاضا تأثیر می‌گذارد، بلکه می‌تواند با کاهش ساخت‌وسازهای جدید و منصرف کردن فروشندگان بالقوه با نرخ‌های وام مسکن پایین از فهرست کردن خانه‌های خود برای فروش، عرضه را محدود کند.
علاوه بر این میانگین پرداخت اصل و بهره برای وام‌گیرندگانی که از وام مسکن ۳۰ ساله استفاده می‌کنند در ماه آگوست ۲۶ درصد در مقایسه با بازه زمانی مشابه در سال گذشته افزایش داشت که این امر قابلیت مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را در ایالات متحده به‌شدت کاهش می‌دهد. از سوی دیگر در شرایط فعلی افزایش پرداخت‌های ماهانه بسیار بیشتر از رشد پنج درصدی درآمد متوسط خانواده‌ها بوده و افزایش نرخ وام مسکن نسبت به آگوست به‌معنای سنگین‌تر شدن این پرداخت ماهانه است.
با این حال کاهش مسکن مقرون‌به‌صرفه در آمریکا تنها به‌دلیل افزایش هزینه‌های وام‌گیری اتفاق نیافتاده است، بلکه محاسبات نشان می‌دهد قیمت مسکن از زمان شروع همه‌گیری کووید -۱۹ بیش از ۴۰ درصد افزایش و عرضه به‌شدت کاهش داشته است، زیرا صاحبان‌خانه‌ها به‌واسطه ترس از دست دادن نرخ‌های پایین وام مسکن خود در بازاری راکد، خانه‌های خود را نگه می‌دارند.
آینده احتمالی بازار مسکن در ایالات متحده آمریکاانتظار می‌رود فدرال رزرو افزایش نرخ‌های بهره را به پایان رسانده و در سال آینده آن‌ها را کاهش دهد و به این ترتیب نرخ‌های وام مسکن کاهش پیدا کند و بر اساس چشم‌انداز مسکن ملی در آمریکا، متوسط نرخ وام مسکن ثابت ۳۰ ساله که امسال با ۶.۹۴ درصد به پایان خواهد رسید، در سال آینده ۶.۳۹ درصد و در سال ۲۰۲۵ برابر با ۵.۷ درصد باشد. با این حال پیش‌بینی‌های انجام‌گرفته بر اساس وضعیت فعلی نشان می‌دهد احتمالاً با افزایش نرخ‌های وام مسکن در کوتاه‌مدت توسط بانک‌ها که به نوبه خود فعالیت مسکن را تضعیف می‌کند، هزینه وام مسکن سنگین‌تر شود. البته انتظار می‌رود قیمت مسکن به‌دلیل تقاضای بالا و عرضه کم با سرعت پایین‌تری به افزایش خود ادامه می‌دهد و تا پایان امسال ۱.۸ درصد، تا سال ۲۰۲۴ برابر با ۲.۵ درصد و تا ۲۰۲۵ برابر با ۴.۴ درصد افزایش پیدا کند.
مسکن یکی از حساس‌ترین بخش‌های اقتصاد نسبت به نرخ بهره است، به همین دلیل دولت آمریکا از فدرال رزرو خواسته است افزایش نرخ بهره را متوقف کند تا سرعت فروش خانه‌های موجود در سال آینده به‌طور متوسط افزایش داشته باشد.
منبع: ایمنا
کلیدواژه: شهرهای جهان اقدامات شهرهای جهان کشورهای جهان اخبار شهری خبرهای شهری شهرداری اخبار روز جهان ایالات متحده آمریکا آمریکا نرخ بهره فدرال رزرو فدرال رزرو فدرال رزرو آمریکا نرخ بهره افزایش نرخ بهره بانکی نرخ بهره آمریکا مسکن وام مسکن مسکن مقرون به صرفه خانه های مقرون به صرفه رکود مسکن بحران مسکن بحران مسکن در آمریکا شهر شهروند کلانشهر مدیریت شهری کلانشهرهای جهان حقوق شهروندی نشاط اجتماعی فرهنگ شهروندی توسعه پایدار حکمرانی خوب اداره ارزان شهر شهرداری شهر خلاق ایالات متحده آمریکا نرخ های وام مسکن ایالات متحده بازار مسکن نرخ وام مسکن افزایش نرخ نرخ بهره خانه ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.imna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایمنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۰۵۰۱۹۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
کمک‌های جدید واشنگتن چه معنایی برای کی‌یف و پوتین دارد؟
اگرچه ایالات متحده کمک‌های تازه‌ای را برای اوکراین تصویب و بریتانیا اخیرا از بزرگترین کمک نظامی‌اش به کی‌یف رونمایی کرد، اما زمان خواهد برد تا اوکراین قدرتش را به واسطه این کمک‌های جدید احیا کند و البته در عین حال کمبود نیروهای اوکراینی نقطه ضعف دیگری برای این کشور در مقابل جنگ با روسیه تلقی می‌شود.
به گزارش ایسنا، به محض آنکه «جو بایدن» رئیس‌جمهور آمریکا لایحه کمک به اوکراین را امضا کرد، ارتش ایالات متحده شروع به ارسال تجهیزات مورد نیاز به خط مقدم کرد. با این حال، بعید است اوکراین بتواند پیشرفت چشمگیری را در مقابل برتری‌های روسیه کسب کند.
روزنامه فایننشال تایمز در گزارشی می‌نویسد: «رای مثبت کنگره جهت ارسال کمک به اوکراین موجب افزایش روحیه برای کی‌یف شده است اما کمبود نیرو دغدغه‌ای بزرگ و حیاتی برای این کشور قلمداد می‌شود. از طرفی شاید کمک‌های آمریکا انگیزه‌ای برای کشورهای اروپایی ایجاد کند تا کمک‌های خود را به اوکراین افزایش دهند؛ همانگونه که نخست‌وزیر بریتانیا در جریان سفرش به ورشو از یک بسته کمکی نظامی ۵۰۰ میلیون پوندی رونمایی کرد.»
این روزنامه انگلیسی در ادامه می‌نویسد: «اوکراین ابتدا امیدوار بود که کمک‌های واشنگتن در ابتدای سال جاری میلادی به دستش برسد اما ظاهرا انتظار می‌رود سال ۲۰۲۴ همچنان برای اوکراین به معنای حفظ خطوط باشد تا بازپس‌گیری قلمروهایش. هفته گذشته لایحه کمک آمریکا به اوکراین تصویب شد و زمان خواهد برد تا اوکراین وضعیت دشوار خود را که از ماه‌های اول ۲۰۲۴ گریبان‌گیر آن شده، بهبود ببخشد. هم‌چنین یگان‌های جدید باید آموزش ببینند و زمان می‌برد تا اوکراین کاملا از کمک‌های آمریکا بهره‌مند شود.»
فایننشال تایمز با اشاره به انتخابات ریاست‌جمهوری ۲۰۲۴ ایالات متحده می‌نویسد: «کی‌یف شاید برای به رخ کشیدن دستاوردهای نظامی پیش از انتخابات نوامبر ایالات متحده و توجیه این کمک‌ها، تحت فشار قرار بگیرد و آمریکا (دولت جو بایدن) از او دستاوردهای نظامی بخواهد. اما اوکراین همچنان به جذب منابع نیاز دارد و در عین حال با توجه به انتخابات آتی آمریکا و حضور چهره‌ای جمهوری‌خواه نظیر دونالد ترامپ، آینده روند این کمک‌ها به اوکراین مشخص نیست.»
این روزنامه هم‌چنین تاکید می‌کند: «در حال حاضر بهترین راه اوکراین برای تداوم مبارزه با روسیه، ادامه دادن انواع حملاتی است که اخیرا در حال افزایش هستند. طی این حملات از پهپادهای دوربرد علیه پالایشگاه‌های نفت و سایر اهداف با ارزش استراتژیک در روسیه استفاده شده است اما اوکراین نمی‌تواند از موشک‌های دوربرد اتکمز یا موشک‌های کروز سایه طوفان که سوناک در ورشو این هفته وعده داد، برای حمله به اهدافی در روسیه استفاده کند.»
فایننشال تایمز در پایان با اشاره به قدرت روسیه می‌نویسد: «در حالیکه هیچ راه آسانی برای به زانو درآوردن روسیه وجود ندارد، اما شاید در این مسیر نقاط آسیب‌پذیر این کشور فاش شود. از لحاظ انتخابات ریاست‌جمهوری آمریکا هم حتی اگر ترامپ پیروز شود، ضمانتی برای خرسندی پوتین ارائه نمی‌دهد زیرا ترامپ احتمالا بخواهد برنامه صلح خودش را در پیش بگیرد.»
انتهای پیام
پلمب بیمارستان محب مهر به دلیل کشف حجاب صحت ندارد